Comment construire une maison sans argent vers le bas

Problèmes de projets de construction Pas-Down-paiement

• Constructeurs de maisons expérimentés recommandent généralement contre la construction d'une maison lorsque vos ressources sont à moins de 5 pour cent des coûts projetés. Dans la plupart des cas, vous aurez à acheter beaucoup d'abord, puis trouver de l'argent pour la construction. Que deux prêts sont normalement requis impose un obstacle supplémentaire lorsque vous manquez d'argent pour verser un acompte.

  Bien que vous pouvez économiser de l'argent en éliminant un entrepreneur en construction, ce qui a aussi quelques inconvénients. Constructeurs de maisons premier temps sous-estiment généralement les difficultés et plus-gèrent leurs budgets. Si vous avez l'intention de construire vous-même, notez que quelques prêteurs financer la construction même la construction en cours, sauf si le constructeur est un entrepreneur agréé.

Moyens de contournement

• Si vous possédez le lot vous avez l'intention de construire, une fois que le lot est professionnellement évalué un prêteur compte votre équité dans le lot que votre acompte. Avec un programme de prêts de 97 pour cent de Fannie Mae, la valeur de votre beaucoup besoin d'être pas plus de 3 pour cent du prêt.

  
  
  
  

  Occasionnellement, vous pouvez trouver le propriétaire d'un terrain à bâtir suffisamment motivés pour vendre ce qu'il accepte de financer le lot lui-même la vente. Cela peut certainement vous aider à obtenir votre projet a commencé, et si le propriétaire du lot accepte de subordonner son droit de propriété à votre prêteur, cela devient un substitut efficace pour l'acompte vous ne possédez pas. Il peut prendre un peu de patience et de diplomatie pour obtenir le propriétaire du lot de convenir de subordonner, mais une façon de présenter est que vous êtes la construction d'un actif de plus en plus - votre maison - sur ce qui reste sa propriété dans le cas de votre défaut.

La retenue et la Long View

• Approchez-vous du processus de construction avec des objectifs modestes. Les coûts de la construction résidentielle sont très variables, mais pour autre chose que les zones côtières coûteuses coûts de construction courir autour de 80 $ le pied carré, selon une enquête de l'Association nationale des constructeurs d'habitations 2,014. Au lieu de construire une maison de 2600 pieds carrés, la taille moyenne de la construction résidentielle neuve en 2014, de construire une maison de 800 pieds carrés. Une culture "petite maison" mouvement propose la construction de maisons encore plus petites. La décision de construire beaucoup plus faible que la moyenne nationale peut réduire vos coûts de construction par les deux tiers ou plus.

Sweat Equity

• 
  
  
  
  

  Une façon de construire une nouvelle maison sans argent vers le bas est d'investir "capitaux propres de sueur" dans le projet. Cela nécessite de la patience et une planification minutieuse, mais il peut être fait.

  La première étape est soit posséder le lot ou parvenir à un accord avec le propriétaire du lot. Si vous faites ce dernier, d'investir quelques centaines de dollars dans un bon avocat de l'immobilier qui peut écrire un document qui protège à la fois vous et le propriétaire du lot.

  L'étape suivante consiste planification de la construction. Recrutez un designer expérimenté avec une bonne réputation pour concevoir votre maison. Architectes coûtent un minimum de 10 pour cent du coût de la construction projetée, mais les planificateurs peuvent venir avec des plans de constrution pour aussi peu que 1500 $. Exécutez vos plans par votre département local de bâtiment et obtenir l'approbation avant de commencer - ce qui est essentiel.

  Début de la construction par faire un contrat avec un spécialiste de la fondation. Soyez franc au sujet de votre situation financière avant qu'il ne commence et être clair que vous serez financement de la construction de votre revenu jusqu'à ce que vous obtenez un prêt.

  Une fois que la fondation est achevés ou en cours, vous pouvez demander un prêt de construction de 3 pour cent, à travers Fannie Mae. Votre fondation devient votre acompte.