Comment faire pour démarrer une entreprise de développement de la propriété

Source et gérer le financement

• Le financement est essentiel pour le développement de la propriété, selon le cabinet de recherche IBISWorld. Vos exigences de capital initial dépendra de la région que vous prévoyez pour fonctionner dans le niveau de travail que vous l'intention de mettre en oeuvre et de votre marché cible. Vous aurez également besoin de fonds pour ouvrir un bureau et d'embaucher des employés à temps plein ou à temps partiel. Pour commencer les opérations, vous aurez besoin de fonds pour acheter des propriétés quand ils deviennent disponibles, paient constructeurs et les entrepreneurs pour effectuer des travaux, et de couvrir les frais d'assurance et des paiements d'intérêt jusqu'à ce que vous pouvez revendre une propriété.

Construire une équipe

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  Sauf si vous avez les compétences, les connaissances et la confiance pour fonctionner comme un opérateur unique, vous devez construire une équipe pour soutenir l'entreprise. Compétences en gestion financière sont essentielles pour votre équipe. Vous avez besoin d'un professionnel avec une expérience comptable ou d'estimation dans l'industrie de la construction pour planifier et contrôler les coûts de développement des propriétés spécifiques, y compris les frais juridiques pour l'achat et la vente, la main-d'œuvre, les matériaux, les services professionnels et les frais d'intérêt. Un membre de l'équipe avec l'expérience de l'immobilier vous aidera à identifier les opportunités de développement. Un gestionnaire de projet ou chef de chantier avec l'expérience d'industrie de la construction vous aideront à planifier les développements et de les garder sur la bonne voie.

Obtenir l'assurance

• Sociétés de développement de propriété exigent une assurance pour couvrir un éventail de situations. Certains développeurs peuvent souscrire une assurance pour couvrir les risques de la construction au cours de réaménagement tandis que d'autres peuvent exiger des entrepreneurs de fournir leur propre couverture. Les assureurs qui offrent des produits pour les promoteurs immobiliers peuvent offrir une protection contre la perte de revenus ou des coûts imprévus en raison de retards dans le développement ou la vente ultérieure du bien.

Choisissez un secteur

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  Pour améliorer les chances de succès dans le développement de la propriété, vous devez avoir une compréhension profonde des secteurs que vous opérez. Vous pouvez choisir de se spécialiser dans l'immobilier commercial ou résidentiel ou de construire un portefeuille de propriétés à louer. Examiner les rapports de recherche pour identifier les secteurs de croissance. Un rapport de PricewaterhouseCoopers comme "Nouvelles tendances dans l'immobilier," par exemple, met en évidence les préférences en matière de logement changeantes de la génération du millénaire ou de l'importance croissante de l'évolution du centre-ville qui combinent le logement, la vente au détail, de loisirs et de bureaux de plain-pied au travail.

Mise au point sur les acheteurs potentiels

• Avant de rechercher des propriétés et développements de planification, vous devez avoir une image claire des acheteurs potentiels. Si vous envisagez de développer des propriétés résidentielles, vous pouvez choisir de se concentrer sur des appartements pour les personnes seules ou des foyers pour jeunes professionnels mariés, des familles ou des couples de retraités. Si vous développez l'immobilier commercial, vous pouvez vous concentrer sur les lieux à faible coût pour les start-ups, géré bureaux pour les petites entreprises ou d'hébergement pour les entreprises dans des secteurs spécifiques tels que la technologie ou les services financiers. Ces choix influencent les endroits que vous visez et le niveau de développement que vous effectuez.

Construire un réseau de fournisseurs

• Pour mener à bien le développement, identifier les fournisseurs qui peuvent fournir des services essentiels. Selon le niveau de développement, vous devrez peut-être les services des architectes ou des designers d'intérieur. Identifier les constructeurs, les plombiers, les électriciens et les décorateurs qui peuvent fournir la qualité du travail que vous avez besoin. Si vous prévoyez de fournir propriétés avant une vente, chercher des entreprises d'ameublement qui peuvent offrir la qualité et la valeur.