Comment évaluer le stockage de l'auto

Instructions

1. Demander des numéros de fonctionnement réelles de l'actuel propriétaire. Ces chiffres comprennent combien est payé chaque année pour des services tels que les services publics, l'entretien et la publicité ainsi que les revenus réels que la propriété généré. Soustraire les coûts d'une année de bénéfices bruts de cette année, et vous venez avec le revenu net d'exploitation.

   
   
   
   

   Si le propriétaire refuse de fournir les chiffres réels, passer à une autre propriété. Vous devez connaître les vrais chiffres pour savoir si l'entreprise ne respecte pas ou prospérer.

2. 
   
   
   
   

   Déterminer un taux de capitalisation acceptable, aussi appelé un taux de capitalisation. Le taux de capitalisation décrit un retour sur investissement. Dans un quartier populaire qui a un locataire solide, un investisseur pourrait accepter un taux inférieur de capuchon --- cinq pour cent, par exemple. Ses bénéfices de cette propriété particulière ne seront pas étonnamment élevé, mais il est un bon investissement. Dans un quartier moins populaire, ou pour un bâtiment ancien, un investisseur pourrait vouloir un taux de 10 pour cent de bouchon pour vous assurer de l'investissement peut payer pour des postes vacants ou des réparations. Le taux de capitalisation est souvent relativement stable dans une région donnée. Demandez un courtier commerciale ce que le taux de capitalisation est typique pour la région de l'installation de self-stockage est situé dans.

3. Branchez vos nombres dans la formule suivante: NOI / taux de capitalisation = valeur de marché. Si le revenu net d'exploitation est 68 492 $, et le taux de capitalisation pour la région est de 8 pour cent, vous divisez par 68 492 .08 La valeur de marché serait 856 150 $.