Saisie de salaire, ou un bénéfice retenue afin,
est un des moyens légaux pour récupérer une dette. En tant que propriétaire, vous pouvez avoir besoin de récupérer retour louer travers saisie de salaire quand un locataire omet de livrer les chèques de loyer comme promis et ne parvient pas à vous payer autrement. Cependant, vous avez besoin de l'aide de la cour pour garnir les salaires à louer dos. Vous devez poursuivre votre locataire, gagner un jugement et d'obtenir une ordonnance du tribunal pour recouvrer le paiement directement à partir de la rémunération d'un locataire.
Si un locataire vous doit
Bien qu'une partie du processus d'expulsion consiste à demander un loyer impayé, vous ne devez pas expulser un locataire pour obtenir une saisie de salaire ordonnée par le tribunal. Vous pouvez garnir arriérés d'un locataire qui n'a pas payé le loyer à une date antérieure, ou qui ont quitté une location en raison de l'argent, jusqu'à plusieurs années après la délinquance initiale. Plutôt que de passer par le processus d'expulsion - ou si vous ne parviennent pas à obtenir un jugement et de saisie de salaire par l'expulsion - vous pourriez être en mesure de poursuivre le locataire en cour des petites créances et d'obtenir une ordonnance de retenue des bénéfices. Cour des petites créances ne nécessite pas un avocat, mais vous avez une certaine quantité de temps de déposer une plainte - généralement de 3 à 6 ans - en fonction de la prescription de votre région.
Principales étapes pour obtenir un saisie de salaire
Le processus de base pour la collecte de retour louer via saisie de salaire est généralement le même dans tout le pays, bien que les règles spécifiques peuvent varier selon l'état et même d'un comté à. Généralement, vous avez besoin du suivant pour obtenir une saisie de salaire ordonnée par le tribunal:
- Renseignements sur l'employeur pour le locataire
- Bref d'exécution de la cour
- Demande d'une ordonnance de retenue des bénéfices
- Le bénéfice sous forme de retenue à la source afin
- Paiement des frais de dépôt applicables
Un bref d'exécution est une ordonnance du tribunal qui impose le paiement d'un jugement lorsque le débiteur ne paie pas. Vous pouvez obtenir un bref d'exécution si il ne paie pas dans un laps de temps ou ne fait pas les modalités de paiement.
Limites sur les saisies de salaire
Si votre locataire est chômeur ou travailleur autonome, vous pouvez avoir du mal à obtenir une saisie de salaire. En outre, la loi fédérale et de l'État de limiter les montants que vous pouvez garnir. Vous ne pouvez pas garnir plus de 25 pour cent du salaire net du locataire et si le locataire a d'autres créanciers avec les saisies-arrêts, vous pourriez avoir à attendre pour être payé. En outre, les locataires à faible revenu ont certaines protections qui peuvent vous empêcher de garnir la pleine 25 pour cent. Votre état peut avoir des limites plus strictes que la loi fédérale et protéger encore plus du revenu du locataire.
Considérations Lorsque Garniture
Vous ne pouvez pas saisir les salaires à louer de retour en Caroline du Nord, Caroline du Sud, en Pennsylvanie et au Texas. Lois de saisie-arrêt de l'État peut prévoir que certaines dettes à être saisis, tels que le soutien de l'enfant. Bien que saisie de salaire, ou même la menace de saisie-arrêt, peut contraindre un locataire de vous rembourser le loyer, la garniture peut aussi se retourner contre, prévient le site juridique Nolo. Le locataire peut quitter son emploi ou de déposer le bilan de contourner une saisie de salaire.