Transfert de la propriété d'une maison ou d'autres biens résidentiels à New York est un processus en plusieurs étapes. Indépendamment de savoir si une maison est vendu ou donné, l'acheteur et le vendeur de la propriété résidentielle doivent signer un contrat écrit (appelé un acte) de transférer la propriété des biens. Après la signature d'un contrat écrit, le transfert doit être enregistré. Selon la loi de New York, tous les transferts de propriété concernant les biens situés à New York doivent être enregistrés auprès de la Ville Bureau de New York du Registre City. Enregistrement d'un transfert de propriété résidentielle empêche le propriétaire d'origine de la résidence de transférer ultérieurement la propriété d'autres parties.
Rédiger un acte effective la cession de biens. Tous les transferts de propriétés résidentielles doivent être par écrit. Typiquement, un acte va lister les biens transférés, la contrepartie est payée pour la propriété, une description technique de la propriété et des clauses restrictives existantes sur la propriété. Le Bureau du Registre Ville ne fait pas de formes de deed disponibles, de sorte que vous aurez besoin de télécharger un formulaire d'acte ou d'embaucher un avocat pour rédiger un pour vous.
Déterminer la méthode appropriée pour l'enregistrement à New York. Enregistrement d'un transfert de propriété avec l'Office du Registre Ville exige de remplir un NYC-RPT transfert de biens réels de déclaration d'impôts. Un formulaire NYC-RPT doit être envoyé par courrier si le bien est situé à Staten Island, et doit être soumis en ligne si la propriété est située dans les quatre autres arrondissements.
Télécharger le formulaire NYC-RPT si le bien est situé à Staten Island, ou vous connecter au système ACRIS si la propriété est dans un quartier différent. Tant la forme NYC-RPT et le système ACRIS sont sur le bureau du site de la Ville enregistrer. Pour enregistrer une propriété sur le système ACRIS, vous aurez besoin pour vous inscrire à un compte.
Remplissez le formulaire de NYC-RPT. La forme NYC-RPT exige des renseignements personnels à la fois pour l'acheteur et le vendeur de la propriété, l'emplacement de la propriété et le type de biens, la divulgation de toutes les conditions du transfert et de la divulgation de toute contrepartie reçue pour la propriété. Pour le transfert d'un immeuble résidentiel, le vendeur doit remplir un affidavit attestant que la propriété est résidentiel. La forme NYC-RPT exige également le calcul de l'impôt évalué sur la transfert de propriété.
Payer les frais de dépôt et de la taxe sur la propriété évaluée transféré. En 2010, les frais pour l'enregistrement de la cession d'une propriété résidentielle est de 32 $ + 5 $ par page. Le système ACRIS calculera automatiquement le coût de l'enregistrement des biens immobiliers.